ДОГОВОР № 1купли-продажи гаража с земельным участком

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить гараж № 128 площадью 24,3 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0105012:456, расположенный в гаражный кооператив «Восток» по адресу: г. Воронеж, ул. Кирова, вл. 5, строение 12 (далее – «Гараж»).

1.2. Одновременно с Гаражом Продавец передаёт в собственность Покупателя земельный участок, на котором расположен Гараж, площадью 30 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0105012:78, по адресу: г. Воронеж, ул. Кирова, вл. 5, участок 12, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: хранение автотранспорта (далее – «Участок»).

1.3. Отчуждение Гаража без Участка, а равно Участка без Гаража не допускается (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 и пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Правоустанавливающие документы и гарантии продавца

2.1. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании справки о полной выплате пая от 12.03.2019 № 14 и записи в Едином государственном реестре недвижимости.

2.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения администрации городского округа о предоставлении земельного участка в собственность от 20.09.2022 № 1145.

2.3. Продавец гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора Гараж и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, свободны от прав третьих лиц.

2.4. Согласие супруга (супруги) Продавца на отчуждение Гаража и Участка (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) получено и удостоверено нотариально.

2.5. Стороны подтверждают, что действуют своей волей и в своём интересе, в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят и не находятся в обстоятельствах, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

3. Цена договора и порядок расчётов

3.1. Цена Гаража составляет 450 000 руб. Цена Участка составляет 150 000 руб.

3.2. Расчёт между Сторонами производится в следующем порядке: полностью до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, перечислением на счёт Продавца.

3.3. Условие о залоге в силу закона: залог в силу закона не возникает: расчёт между Сторонами произведён полностью до подачи документов на государственную регистрацию перехода права.

3.4. Условие о налоге на добавленную стоимость: не облагается: Продавец не является плательщиком налога на добавленную стоимость (статья 143 Налогового кодекса Российской Федерации), земельный участок не признаётся объектом налогообложения (подпункт 6 пункта 2 статьи 146 того же Кодекса).

4. Передача объектов

4.1. Гараж и Участок передаются Покупателю в день подписания настоящего Договора; настоящий Договор одновременно является документом о передаче в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2. Покупатель произвёл осмотр Гаража и Участка до подписания настоящего Договора, их качественное состояние и границы ему известны, скрытых недостатков, о которых Продавец не сообщил, при осмотре не обнаружено.

4.3. Оплату электроэнергии, взносов в кооператив и иных платежей с даты передачи осуществляет Покупатель. Задолженность, возникшую до этой даты, Продавец погашает в течение трёх рабочих дней с момента обращения Покупателя.

5. Государственная регистрация перехода права собственности

5.1. Переход права собственности на Гараж и на Участок подлежит государственной регистрации. Право собственности возникает у Покупателя с момента внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (статья 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.2. Стороны обязуются в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на оба объекта.

5.3. Расходы по государственной регистрации несёт Покупатель.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

6.3. Споры Стороны разрешают путём переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

7. Реквизиты и подписи сторон