ДОГОВОР № 1купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, расположенную на 4 этаже дома по адресу: Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,3 кв. м, в том числе жилой площадью 32,1 кв. м (далее – «Доля» и «Квартира»).

1.2. Технические характеристики Квартиры соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

2. Основание права собственности

2.1. Отчуждаемая Доля принадлежит Продавцу на основании договора передачи жилья в собственность от 24.05.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

2.2. Продавец гарантирует, что соблюдено преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности: они извещены о продаже Доли по указанной в договоре цене в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации либо отказались от преимущественного права покупки.

2.3. Порядок пользования Квартирой определяется соглашением участников долевой собственности; Покупателю переходят права и обязанности Продавца, вытекающие из такого порядка.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Доля продаётся за 3 200 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

3.2. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму в полном объёме в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

3.3. Покупатель участвует в расходах по содержанию, ремонту и эксплуатации Квартиры соразмерно приобретённой Доле.

3.4. Условие о налоге на добавленную стоимость: НДС не облагается на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (реализация жилого помещения).

4. Передача доли и переход права собственности

4.1. Покупатель удовлетворён качественным состоянием Квартиры, установленным путём осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

4.2. Доля переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. С этого же момента к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения имущества.

4.3. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и считается заключённым с момента такого удостоверения.

5. Заверения сторон

5.1. До подписания настоящего договора отчуждаемая Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец подтверждает, что согласие супруга (супруги) на отчуждение Доли (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) получено и удостоверено нотариально 10.09.2026, реестр № 77/128-н/77-2026-4-321.

5.2. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, и не находятся в обстоятельствах, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

5.3. Стороны ознакомлены с содержанием статей 167, 209, 223, 250, 288, 292 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета и отменяет все другие обязательства и предложения, сделанные до его заключения устно или письменно.

6.2. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.

Условие о залоге в силу закона: залог в силу закона не возникает: расчёт между Сторонами произведён полностью до подачи документов на государственную регистрацию перехода права.

7. Реквизиты и подписи сторон