ДОГОВОР № 1купли-продажи дачного участка с жилым домом в СНТ
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость следующий объект недвижимости:
1.2. Дачный участок номер 137 в СНТ «Рассвет», площадь которого составляет 6 соток кв. м, кадастровый номер 50:12:0060215:123.
1.3. На территории участка располагается кирпичный жилой дом, площадь которого составляет 78 квадратных метров, кадастровый номер 50:10:0010203:456.
1.4. Жилой дом включает в себя две жилые комнаты, кухню, санузел и веранду.
1.5. Участок с расположенным на нем домом располагается по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12.
1.6. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства.
1.7. Собственником отчуждаемого объекта недвижимости является Продавец согласно регистрационному свидетельству о праве собственности.
2. Цена договора
2.1. Покупатель осуществляет выплату в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
2.2. Условие о налоге на добавленную стоимость: НДС не облагается: жилой дом – на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, земельный участок – на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 того же Кодекса. Если продаётся садовый дом, не признанный жилым, а продавец – плательщик НДС, его стоимость облагается налогом.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец вправе:
3.1.1. Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
3.2. Продавец обязуется:
3.2.1. В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком на территории СНТ.
3.2.2. В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
3.2.3. Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
3.3. Покупатель вправе:
3.3.1. Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
3.4. Покупатель обязуется:
3.4.1. Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
4.2. Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
4.4. Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.
Условие о залоге в силу закона: залог в силу закона не возникает: расчёт между Сторонами произведён полностью до подачи документов на государственную регистрацию перехода права.
5. Заверения об обстоятельствах
5.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
5.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
5.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
5.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
5.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
5.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
5. Конфиденциальность
5.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
5.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
5.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
5. Персональные данные
5.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
5.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
5.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
5. Срок действия и расторжение
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
5.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
5.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
5.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
5.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
5. Уведомления и переписка
5.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
5.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
5.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
5. Заключительные положения
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
5.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
5.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.