ДОГОВОР № 1дарения жилого дома
ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Даритель передает в собственность Одаряемого жилой дом, который расположен по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12, кадастровый номер 50:12:0060201:456. Указанный дом построен из г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12, включает в себя г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12. Общая площадь дома составляет 120 квадратных метров.
1.2. Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения, прилагающиеся к нему: баня, гараж и хозяйственная постройка.
1.3. Одновременно с жилым домом Даритель передает в собственность Одаряемого земельный участок, на котором расположен указанный дом: адрес Московская обл., г. Мытищи, д. Пирогово, уч. 12, кадастровый номер 50:12:0060201:567, площадь 1200 квадратных метров, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.
1.4. Собственником вышеперечисленной недвижимости до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании договора купли-продажи от 12.03.2019; права Дарителя зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
1.5. Родственные отношения между Дарителем и Одаряемым: родные братья. Если Даритель и Одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, доход Одаряемого не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Даритель имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Одаряемому в собственность жилой дом с земельным участком, в соответствии с настоящим соглашением.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказаться принимать в дар вышеупомянутую недвижимость.
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. В случае отмены дарения по основаниям, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, возвратить жилой дом с земельным участком, если они сохранились в натуре.
3. Порядок разрешения споров
3.1. Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путём переговоров между сторонами.
3.2. В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.
3.3. Заключительные положения.
3.4. Сделка считается заключенной с момента подписания ее Сторонами и государственной регистрации права собственности Одаряемого на объект недвижимости.
3.5. По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
3.6. Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.
Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению: с 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключаемый между гражданами, удостоверяется нотариально (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если одной из Сторон является юридическое лицо, достаточно простой письменной формы.
Договор считается заключённым с момента его нотариального удостоверения. Право собственности переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости; заявление о регистрации подаёт нотариус, удостоверивший Договор.
4. Заверения об обстоятельствах
4.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
4.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
4.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. Обстоятельства непреодолимой силы
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
4.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
4.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
4.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
4. Конфиденциальность
4.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
4.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
4.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
4. Персональные данные
4.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
4.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
4.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
4. Уведомления и переписка
4.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
4.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
4.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
4. Заключительные положения
4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
4.2. Приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
4.3. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.