ДОГОВОР № 1аренды земельного участка

ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ИП Смирнов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с. Ромашково, участок 12, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:20:0010203:45 (далее – Участок), принадлежащий Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2019, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

1.2. Участок передаётся Арендатору по Акту приёма-передачи земельного участка в течение 5 календарных дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора, а если Договор заключён на срок не менее года – с даты его государственной регистрации.

1.3. Участок передаётся в аренду на срок 11 месяцев.

1.4. Обременения Участка (сервитут, право залога, аренда и тому подобное): отсутствуют. Арендодатель предупредил Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок в соответствии со статьёй 613 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.5. Арендатор вправе заключать договоры субаренды Участка только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору Участок по Акту приёма-передачи земельного участка в состоянии, соответствующем условиям Договора и целевому назначению Участка.

2.1.2. Не препятствовать своими действиями использованию Арендатором Участка.

2.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора и осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать переданный Участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Не переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

2.2.3. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не допускать загрязнения и захламления Участка, ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях, обеспечивать благоустройство территории.

2.2.4. По окончании срока аренды либо при досрочном прекращении настоящего Договора в течение 5 календарных дней сдать Участок Арендодателю в надлежащем состоянии по Акту возврата земельного участка. Если Арендатор не возвратил Участок в срок либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает причинённых убытков – их возмещения.

2.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием Участка.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата за Участок составляет 25 000 руб. в месяц.

3.2. Арендные платежи вносятся ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца.

3.3. Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

3.4. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 4 508,20 рублей.

4. Изменение и досрочное расторжение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть изменён по письменному соглашению Сторон.

4.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

4.3. Если Договор заключён на неопределённый срок, любая из Сторон вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

4.4. В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путём переговоров и составить акт взаиморасчётов. Если к моменту расторжения Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны согласовывают сроки их выполнения.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение сроков передачи или возврата Участка Сторона, чьи интересы ущемлены нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.

6. Порядок разрешения споров

6.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, Сторона, которая считает, что её права нарушены, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований, их обоснования и нарушенных условий Договора или норм законодательства, приложив копии подтверждающих документов.

6.2. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть её и направить письменный мотивированный ответ в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.

6.3. В случае неполучения ответа в указанный срок либо несогласия с ним Сторона, направившая претензию, вправе передать спор на рассмотрение суда по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (уполномоченными представителями Сторон), а если он заключён на срок не менее года – с момента государственной регистрации, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Течение срока аренды наступает с момента подписания Сторонами Акта приёма-передачи земельного участка.

7.2. Настоящий Договор может быть продлён по соглашению Сторон. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; о желании заключить такой договор Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, а если Договор заключён на срок не менее года – зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.4. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения: план земельного участка; Акт приёма-передачи земельного участка; форма Акта возврата земельного участка; выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности Арендодателя на Участок.

8. Реквизиты и подписи сторон