ДОГОВОР № 1аренды нежилого помещения

ООО «Ромашка», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Василёк», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 120 кв. м, расположенное на 3 этаже здания по адресу: Москва, ул. Ленина, д. 1, согласно прилагаемому плану, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее – «Помещение»).

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 77-01/123 от 12.03.2019. На момент заключения настоящего Договора Помещение не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.

1.3. Помещение используется Арендатором для размещения офиса.

1.4. Настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев.

1.5. Помещение передаётся по Акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения, а если он заключён на срок не менее года – с момента его государственной регистрации, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется передать Помещение по Акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для целевого использования, в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами; обеспечить Арендатору доступ в Помещение в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора; производить капитальный ремонт здания и инженерных коммуникаций; устранять аварии и повреждения Помещения, случившиеся по вине Арендодателя, либо компенсировать расходы Арендатора на их устранение по согласованной смете; обеспечивать предоставление услуг водоснабжения, энергоснабжения, канализации и вывоза бытового мусора; принять Помещение по Акту приёма-передачи по окончании срока аренды с учётом нормального износа.

2.2. Арендатор обязуется принять Помещение по Акту приёма-передачи; вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, установленные настоящим Договором; использовать Помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 1.3; не сдавать Помещение полностью или частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя; выполнять требования санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства и правил пожарной безопасности; за свой счёт производить текущий и косметический ремонт Помещения; следить за состоянием инженерных сетей и немедленно сообщать Арендодателю об авариях; после предварительного уведомления допускать в Помещение представителей Арендодателя и исполнителей работ; освободить Помещение не позднее окончания срока аренды и передать его по Акту приёма-передачи.

2.3. Арендодатель вправе не ранее чем за 30 дней до истечения срока аренды показывать Помещение третьим лицам с целью сдачи его в аренду, а Арендатор обязан не препятствовать таким действиям.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

3.2. Постоянная часть арендной платы составляет 90 000 руб.

3.3. Переменная часть арендной платы определяется как стоимость коммунальных услуг по счетам поставщиков.

3.4. Постоянную часть арендной платы Арендатор перечисляет на расчётный счёт Арендодателя ежемесячно с 1-го по 5-е число оплачиваемого месяца; досрочная оплата допускается.

3.5. Переменную часть Арендатор перечисляет в течение 5 рабочих дней с момента выставления счёта с расчётом переменной части и передачи копий документов поставщиков, подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

3.6. Помимо арендной платы Арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора вносит обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы. За счёт обеспечительного платежа Арендодатель вправе покрыть убытки, возникшие по вине Арендатора. При прекращении Договора обеспечительный платёж возвращается Арендатору за вычетом суммы таких убытков.

3.7. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 16 229,51 рублей.

4. Согласование и возмещение расходов на улучшение имущества

4.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения.

4.2. Расходы на неотделимые улучшения возмещаются Арендатору в течение 20 рабочих дней со дня представления Арендодателю документов, подтверждающих такие расходы в согласованной сумме. Расчёт суммы возмещения приводится в Акте приёма-передачи неотделимых улучшений.

4.3. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых без письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

4.4. Все произведённые в Помещении улучшения, неотделимые без вреда для его конструкций, передаются Арендодателю по Акту и являются его собственностью.

5. Перепланировка помещения

5.1. Перепланировка Помещения Арендатором запрещена. Под перепланировкой понимается демонтаж стен, перенос санузлов, дверных проёмов и окон, а также любое изменение инженерных коммуникаций.

5.2. В случае перепланировки Арендатор обязуется за свой счёт в установленный Арендодателем срок привести Помещение в исходное состояние и возместить ущерб, причинённый такой перепланировкой Арендодателю и третьим лицам.

6. Ответственность сторон

6.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если при заключении Договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе потребовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения арендной платы или возмещения своих расходов на устранение, удержать сумму расходов из арендной платы, предварительно уведомив Арендодателя, либо потребовать досрочного расторжения Договора. Арендодатель не отвечает за недостатки, оговорённые при заключении Договора, заранее известные Арендатору либо которые должны были быть обнаружены им при осмотре Помещения.

6.2. В случае просрочки любого из платежей по настоящему Договору Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день.

6.3. За несвоевременное освобождение Помещения по окончании срока аренды Арендодатель вправе потребовать пеню в размере двукратной суточной арендной платы за каждый день просрочки освобождения Помещения.

6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны возмещают друг другу причинённый ущерб. Ущерб возмещается сверх неустойки.

7. Прекращение договора

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

7.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив Арендатора не менее чем за 30 календарных дней, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с пунктом 1.3, существенно ухудшает Помещение, производит перепланировку, содержит Помещение в состоянии, угрожающем аварией или пожаром, либо допускает просрочку арендных платежей.

7.3. Арендатор вправе досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 30 календарных дней.

7.4. По окончании срока действия Договора и при выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора на срок, указанный в пункте 1.4.

7.5. Если за 30 календарных дней до окончания срока аренды Стороны не выразили намерения прекратить Договор, он автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях.

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8.2. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменении реквизитов: адреса, ИНН, КПП, банковских реквизитов.

9. Реквизиты и подписи сторон