ДОГОВОР № 1аренды гаража
ФИО арендодателя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО арендатора, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью: хранение личного автомобиля.
1.2. Гараж расположен по адресу: Москва, ГСК «Восток», бокс 14. Общая площадь Гаража составляет 18 кв. м.
1.3. Гараж принадлежит Арендодателю на основании выписки из ЕГРН от 12.03.2020.
2. Арендная плата и порядок расчётов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 6 000 руб. в месяц.
2.2. Арендатор в течение первых десяти рабочих дней каждого календарного месяца вносит арендную плату путём перечисления на банковский счёт Арендодателя, указанный в реквизитах, либо передаёт её лично.
2.3. Стоимость коммунальных услуг и потреблённой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается отдельно, с предоставлением квитанций Арендодателю не позднее 10 числа месяца, следующего за выставлением счёта.
2.4. При заключении договора Арендатор вносит арендную плату за последний месяц аренды. Эта сумма является обеспечительным платежом: из неё удерживаются подлежащие уплате неустойки и штрафы, а остаток засчитывается в оплату последнего месяца. При удержании Арендатор в течение 5 банковских дней восполняет обеспечительный платёж.
2.5. Условие о налоге на добавленную стоимость: в том числе НДС 22 % в сумме 1 081,97 рублей.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор вправе: заключить договор на новый срок при надлежащем исполнении обязанностей; с согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества; требовать расторжения договора и возмещения убытков при существенном ухудшении характеристик Гаража не по своей вине.
3.2. Арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату; пользоваться Гаражом в соответствии с условиями договора и целевым назначением; поддерживать Гараж в надлежащем состоянии; при прекращении договора вернуть Гараж в пригодном для использования состоянии.
3.3. Арендодатель вправе: проверять состояние Гаража не чаще одного раза в месяц в согласованное с Арендатором время; контролировать целевое использование Гаража; требовать досрочного внесения арендной платы при существенном нарушении срока оплаты.
3.4. Арендодатель обязан: предоставить Гараж в состоянии, пригодном для использования по целям аренды; в аварийных ситуациях и при необходимости производить за свой счёт капитальный ремонт.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия Гаража Арендатором по Акту приёма-передачи.
4.2. Если ни одна из Сторон не заявила о расторжении по истечении срока, договор автоматически продлевается на 11 месяцев.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендатор грубо или неоднократно нарушает его условия, использует Гараж не по назначению либо существенно ухудшает состояние помещения.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут, если Гараж имеет препятствующие пользованию недостатки, не оговорённые при заключении договора, либо оказался непригодным для использования по независящим от Арендатора обстоятельствам.
6. Заключительные положения
6.1. Арендодатель гарантирует, что Гараж не заложен, не арестован, не обременён правами третьих лиц и не является предметом исков.
6.2. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
6.3. Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами, а если он заключён на срок не менее года – с момента его государственной регистрации.
6.4. В случаях, не предусмотренных договором, Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые нарушением убытки. Размер убытков подтверждается документами, а если по характеру нарушения он не может быть установлен точно – определяется судом с разумной степенью достоверности исходя из обстоятельств дела.
7.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если неисполнение вызвано действиями или бездействием другой Стороны, в том числе непредоставлением необходимых сведений, документов или доступа, размер ответственности уменьшается соразмерно, а при полной невозможности исполнения по этой причине Сторона от ответственности освобождается.
7. Заверения об обстоятельствах
7.1. Каждая Сторона заверяет, что обладает необходимой правоспособностью для заключения и исполнения настоящего Договора, а лицо, подписывающее Договор от её имени, надлежащим образом уполномочено.
7.2. Каждая Сторона заверяет, что не находится в процессе ликвидации или банкротства и что заключение настоящего Договора не нарушает её обязательств перед третьими лицами.
7.3. Сторона, предоставившая недостоверные заверения, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях.
7.2. К таким обстоятельствам относятся, в частности, стихийные бедствия, пожары, аварии, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти запрещающего характера, длительные отключения электроснабжения или связи.
7.3. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия указанных обстоятельств.
7.4. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и указать предполагаемый срок исполнения обязательств.
7. Конфиденциальность
7.1. Техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, полученная Сторонами друг от друга в связи с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной.
7.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного согласия передавшей её Стороны, за исключением случаев, когда раскрытие необходимо для исполнения настоящего Договора либо предусмотрено законом.
7.3. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока действия настоящего Договора и 3 (трёх) лет после его прекращения.
7. Персональные данные
7.1. Если при исполнении настоящего Договора одна Сторона передаёт другой персональные данные, передающая Сторона гарантирует наличие законного основания для такой передачи.
7.2. Получившая Сторона обрабатывает персональные данные исключительно в целях исполнения настоящего Договора и обеспечивает их защиту в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
7.3. После прекращения настоящего Договора персональные данные уничтожаются или обезличиваются, если иной срок их хранения не установлен законом.
7. Срок действия и расторжение
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязанности произвести взаиморасчёты.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
7.4. При досрочном расторжении Стороны в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения производят взаиморасчёты за фактически исполненное и подписывают соответствующий акт.
7. Односторонний отказ от договора
7.1. Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных законом для данного вида договора. Если обе Стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, такое право принадлежит каждой из Сторон и может быть реализовано без указания причин.
7.2. Об отказе Сторона письменно уведомляет другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Если законом для данного вида договора установлен иной срок предупреждения либо право прекратить Договор в любое время, применяются правила закона.
7.3. Отказ от Договора не прекращает обязанности произвести расчёты за фактически исполненное к моменту отказа. Сторона, отказавшаяся от Договора, возмещает другой Стороне убытки в объёме, установленном законом для данного вида договора, в том числе статьями 717, 782 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации; настоящий пункт этот объём не уменьшает.
7. Возврат имущества
7.1. По окончании срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Сторона, получившая имущество, обязана возвратить его в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован – в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты окончания или расторжения Договора.
7.2. Возврат оформляется актом приёма-передачи, в котором Стороны указывают фактическое состояние имущества и выявленные недостатки.
7.3. Имущество возвращается в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа, вместе со всеми принадлежностями и документами. Исходным считается состояние, зафиксированное в акте приёма-передачи при получении имущества; если недостатки в нём не отражены, имущество считается переданным исправным.
7.4. При просрочке возврата Сторона, передавшая имущество, вправе потребовать внесения платы за всё время просрочки, а если эта плата не покрывает убытки – их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путём переговоров.
7.2. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с указанием требований и их обоснования. Иск может быть предъявлен по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если ответ на неё не получен либо Стороны не достигли согласия. Настоящий пункт не применяется к спорам, для которых закон не устанавливает обязательного досудебного порядка.
7.3. Если согласие не достигнуто, спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
7. Уведомления и переписка
7.1. Уведомления и сообщения направляются по адресам и контактным данным, указанным в разделе с реквизитами Сторон.
7.2. Уведомление считается полученным, если оно вручено лично под расписку, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты Стороны при наличии подтверждения доставки.
7.3. При изменении наименования, адреса, банковских или контактных данных Сторона обязана письменно известить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого извещения действия по прежним реквизитам считаются надлежащими.
7. Электронный документооборот
7.1. Стороны признают юридическую силу документов, которыми они обмениваются по адресам электронной почты, указанным в реквизитах, а также в системе электронного документооборота с использованием электронной подписи.
7.2. Настоящий Договор, приложения и дополнительные соглашения к нему могут подписываться путём обмена сканированными копиями; такие документы считаются подписанными надлежащим образом и приравниваются к оригиналам на бумажном носителе.
7.3. Оригиналы документов направляются заказным письмом, курьером или вручаются лично по письменному запросу другой Стороны.